Le tasse per l’acquisto di una casa in Italia
LE TASSE PER L’ACQUISTO DI UNA CASA IN ITALIA
L’argomento “tasse” in Italia è sempre spinoso e difficile da comprendere. Possiamo dire però che le tasse all’acquisto di una proprietà immobiliare sono abbastanza trasparenti e che l’Agenzia delle Entrate, come vedremo più avanti, cerca di dare tutte le informazioni possibili.
Oltre a quanto potete vedere nell’immagine qui sotto, ci sono delle distinzioni riguardo l’impresa con vendita esente oppure soggetta ad Iva. Per semplicità, io ho previsto solo il caso dell’impresa soggetta ad Iva perchè è il più frequente. Anche le case di lusso possono seguire tassazioni differenti. Sono sempre disponibile per qualsiasi chiarimento, potete scrivermi all’indirizzo info@ortalloggi.com.
Se non si tratta di acquisto agevolato di una prima casa ma di una seconda casa oppure una proprietà di lusso, e si acquista da un venditore privato, l’imposta di Registro sarà del 9%, l’Imposta Catastale ed Ipotecaria, invece, avrà un importo fisso di € 50 ognuna.
Lo stesso vale se si acquista da una società di costruzioni che vende la proprietà dopo 5 anni dal completamento dei lavori, e decide di non applicare l’Iva nell’atto di vendita.
Se, invece, l’acquisto è di una prima casa, l’Imposta di Registro sarà del 2%, mentre sempre 50 € per le Imposte Catastali ed Ipotecarie.
In questi casi l’importo dovuto per l’Imposta di Registro non deve mai essere inferiore a 1.000 €.
Se si acquista da una società entro cinque anni dalla fine dei lavori (o si decide di presentare l’atto di vendita con l’Iva, anche se cinque anni sono già passati dal completamento dei lavori), le cose cambiano. Le Imposte di Registro, Catastali ed Ipotecarie saranno di € 200 l’una, e l’Iva sarà del 4% se si acquista una residenza principale, o del 10% se si acquista una seconda casa.
Bisogna soprattutto tenere bene a mente che nel caso di una vendita tra privati, quindi soggetta ad imposta di registro percentuale, essa si calcola sul valore catastale e non sul prezzo di acquisto.
Viceversa, nel caso di una compravendita soggetta ad Iva essa è sul prezzo dell’immobile.
L’Agenzia delle Entrate ha preparato una guida davvero molto interessante per spiegare le tasse dovute nel caso di acquisto di una proprietà immobiliare. Vi suggerisco di dargli uno sguardo perché è davvero ben fatta. Potete inviarmi una mail per chiedermi il pdf.
Alice – www.ortalloggi.com
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